Многие банки на определенных условиях могут позволить себе предложить Вам ипотеку без первоначального взноса. Ранее эта услуга была только вымыслом - теперь же реальность!
Если нет денег на первый ипотечный взнос.
Есть зарплата, сбережений нет. Как быть?
Не мучая Вас все различными предисловиями, перейду сразу ипотеке без первоначального взноса:
Что есть?
Есть приличная зарплата.
Есть желание жить в своей квартире.
Чего нет?
Нет никаких сбережений. Ну ни капельки...
Как быть? Неужели ничего нельзя придумать?
Кто сказал: копите деньги, затем обращайтесь?!
Ничего копить не надо, а деньги - пусть банк дает.
Не даст?
А давайте попробуем, может чего и получится...
Рассмотрим на примере:
Итак, что мы имеем?
Желание купить квартиру, и зарплату, составляющую после налогообложения 1200$.
1200$ позволяют взять ипотечный кредит в Сбербанке до 59000$, но, поскольку нет своих сбережений, брать его бессмысленно.
Можно взять кредит "На неотложные нужды". До 25000$ не требуется залог, достаточно лишь 2-х поручителей.
Зарплата 1200$ позволяет взять до 27480$ кредита.
Мало? Не выход из положения?
Тогда смотрите внимательно:
Ориентироваться будем на квартиру стоимостью 40000$ (При большей зарплате - можно и подороже.)
Это - стоимость квартиры та, которую получит на руки продавец квартиры.
Для покупателя квартира обойдется примерно в 44000$
Почему?
А про дополнительные расходы (примерно 10% от стоимости квартиры) Вы забыли? Вот я их и учел.
В банке надо взять кредит 70% х 40000$ = 28000$
Если получен такой кредит, то в первый месяц надо будет заплатить 420$ за пользование кредитом. Из этих 420$ примерно 260$ составят проценты за пользование кредитом и 160$ - уменьшение долга перед банком.
А теперь из зарплаты 1200$ вычитаем 420$, получается 780$
При зарплате 780$ можно взять кредит "На неотложные нужды" в размере 17860 $.
Суммируем:
28000 + 17860 = 45860$
Во как!!!
Можно либо квартиру на пару тысяч дороже взять, либо оставить денежку на ремонт и переезд, да и на ресторан, заодно.
Эх, многое было возможно пару лет назад!!!
Сейчас, правда тоже можно купить квартиру в ипотеку без первого взноса, только в связи с ростом цен на квартиры, это все возможно лишь при значительно больших доходах.
Если у Вас доход 1200, то можно купить квартиру за 40000
Если доход 2000, то можно купить квартиру стоимостью: 40000 х 2000 / 1200 = 66667
Составляя пропорции можно легко рассчитать размер ипотечного кредитова, который можно получить при различных доходах.
Эй, друг, поручителем будешь?
Поговорим о грустном:
Все бы хорошо, да для того чтобы взять кредит в Сбербанке - требуются поручители.
2 поручителя по одному кредиту, 2 - по другому.
Сколько всего надо поручителей?
2 + 2 = ?
Ну как, посчитали?
У меня 3 получилось. А у Вас?
Почему 3?
Потому, что один из них может быть тем же самым и по одному кредиту, и по второму.
Непонятно?
Тогда объясняю еще раз:
Итак: 1 - поручитель по кредиту на "Неотложные нужды", только по этому кредиту, а другой - поручитель еще и по кредиту "На приобретение недвижимости", и еще один - поручитель только по кредиту "На приобретение недвижимости".
Теперь понятно, как 3 поручителя вместо 4 получилось?
Осталось дело за малым: найти их.
